І ЗНОВУ ПРО ОСББ » Боярка-інформ
І ЗНОВУ ПРО ОСББ

І ЗНОВУ ПРО ОСББ

На продовження теми щодо переваг та перспектив ОСББ, розпочатої на сторінках «Боярка-інформ» у №23 за 12 грудня 2014 року, наведу перелік переваг ОСББ перед ЖЕКами:
– члени ОСББ беруть участь у вирішенні всіх питань управління неподільним майном будинку, прибудинковою територією, визначенням управителя, затвердженням кошторису витрат;
– кошти на утримання житла і прибудинкової території витрачаються виключно на свій будинок;
– забезпечується контроль мешканців за збором, розподілом та витрачанням грошових коштів, що спрямовуються на утримання будинку і прибудинкової території та оплату вартості житлово-комунальних послуг;
– запроваджують власні правила спільного проживання мешканців будинку;
– можливість отримання додаткових коштів на потреби будинку (оренда, реклама і т. п.);
– захист прав власника квартири;
– зацікавленість мешканців у покращенні утримання будинку, забезпечення його збереження;
– формування добросусідських відносин між мешканцями та розуміння взаємозалежності у створенні комфортних і безпечних умов проживання в будинку;
– недопущення незаконної забудови прибудинкової території або нового будівництва поряд із нею;
– підвищення вартості квартир у будинку при їх продажу;
– зацікавленість у зменшенні витрат на житлово-комунальні послуги та підвищенні їх якості;
– отримання у колективну власність або в постійне користування прибудинкової території та її використання з урахуванням інтересів мешканців;
– проводити поточний, капітальний ремонт за власні кошти, кошти від оренди, розміщення реклами, кошти попереднього балансоутримувача (ЖЕК), гранти, кошти державного бюджету і т. і.;
– самостійно визначати розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території, ремонтного і резервного фондів, затверджувати штатний розклад, розмір заробітної плати працівників;
– самостійно вибирати підрядників, постачальників комунальних послуг;
– мають можливість контролювати якість обслуговування, утримання, ремонтних робіт в будинку;
– існують реальні важелі впливу на порушників внутрішніх правил та на боржників;
– отримують структуру, здатну вирішувати спільні проблеми мешканців, відстоювати спільні інтереси, зокрема в органах місцевого самоврядування, органах виконавчої влади, комунальних підприємствах, в суді;
– всі пільги, субсидії на житлово-комунальні послуги зберігаються;
– ОСББ не отримує прав ані на квартири (нежитлові приміщення), ані на майно власників, а лише виконує рішення загальних зборів, представляє інтереси мешканців перед сторонніми особами, захищає будинок і прибудинкову територію;
– ОСББ є неприбутковою організацією, тому звільняється від сплати податку на прибуток та на додану вартість;
– існує реальний механізм контролю за витрачанням коштів шляхом щорічного звіту правління перед загальними зборами і ревізійною комісією;
– всі питання і проблеми вирішуються виключно зборами;
– тариф на утримання будинку визначається зборами і завжди менший за загальноміський тариф, оскільки ОСББ на сплачує ПДВ і податок на прибуток;
– ОСББ є фактично органом самоорганізації населення та своєю діяльністю створює і розвиває громадянське суспільство.
Окреме питання – боржники за житлово-комунальні послуги. Законодавчо це питання врегульовано слабко, і боржники відчувають себе доволі спокійно, оскільки судова система та діяльність виконавчої служби не дають змоги швидко та ефективно впоратись з боржниками.
З практики як ЖЕКів, так і ОСББ та ЖБК злісними боржниками зазвичай є цілком платоспроможні власники квартир, які звикли отримувати житлово-комунальні послуги, не оплачуючи їх. В цивілізованих країнах це питання давно і ефективно вирішено: боржнику не вигідно не сплачувати кошти за послуги, інакше він втратить житло, майно за рішенням суду, а отримає після продажу квартири за борги кошти, які забезпечать купівлю квартири значно меншої площі і комфорту.
Чому пенсіонер з мінімальною пенсією, чи бюджетник з невеликою зарплатою не має боргів за житлово-комунальні послуги, а, офіційно не працюючий чи офіційно мало оплачуваний працівник, що має нове і дороге авто, шикарно умебльовану і облаштовану квартиру, чи бізнесмен, що має немалі статки, за квартиру не платять місяцями і роками? На практиці якраз такі цинічні та агресивні пани найбільше рвуться до перевірки витрачання коштів в ОСББ, щоб прикрити свою удавану «вищість» над простими мешканцями та небажання платити і мати лише права без обов’язків, а організація має перед ними лише обов’язки без прав.
Коаліційна угода у Верховній Раді Україні передбачає прийняття нових законів у житлово-комунальній сфері, в т. ч. Закон України «Про ОСББ» до кінця першого кварталу 2015 року, в яких буде запроваджено принцип обов’язковості рішень ОСББ для всіх власників квартир, чіткого закріплення відповідальності власників відносно один одного, ОСББ та третіх осіб. Ми не залишимося осторонь, та внесемо свої пропозиції до текстів проектів Законів.
Наведу приклад з діяльності ОСББ «Зоряний-Боярка» за період з 2009 року, коли наш 72-квартирний будинок було передано з балансу ЖЕКу на власний баланс. За 6 років ОСББ за власні кошти, тобто за оплату квартплати та створених ремонтних фондів, здійснило капітальний ремонт всього даху з гарантією на 20 років (спеціальна мембрана), замінило мережу газопостачання будинку та перейшло на індивідуальне опалення всіх квартир (плата за тепло і гарячу воду від двоконтурних котлів у квартирах в п’ять разів нижча за централізоване теплопостачання), влаштувало з металічних труб огорожу фасадної частини будинку, першими в області виготовило проект землеустрою та отримало державне свідоцтво про право власності на земельну ділянку прибудинкової території площею 0,255 га, влаштовано сучасний дитячий майданчик та контейнерний майданчик для сміття за допомогою Боярської міської ради та нашого депутата Рябича О. М., наш електрик-сантехнік слідкує за внутрішньобудинковими комунальними мережами (водопровід, каналізація, електромережа), наш двірник-прибиральник опікується сходовими клітинами та прибиранням території і т. д.
Звичайно, 18 років перебування на балансі та утриманні неефективного ЖЕКу не могли негативно не позначитись на технічному стані будинку, проблем ще багато, і не всі мешканці будинку усвідомили себе власниками не лише своєї квартири, а співвласниками всього будинку. Є і боржники, які вважають, що ремонтні роботи можна проводити безкоштовно, а за проблеми несе відповідальність голова та правління ОСББ, а вони самі є контролерами і наглядачами, що присвоїли собі лише права без обов’язків.
Зважаючи на абсолютно протилежні думки з приводу ОСББ, думаю, що найгірший з усіх можливих варіантів – нічого не робити, бути всім і всіма незадоволеним. Життя змусить шукати вихід з давно перезрілих проблем формування ефективного власника житла та знаходження механізмів покращення обслуговування житлового фонду і створення більш комфортних умов проживання людей, а також ефективного господарювання і управління багатоквартирними будинками.
У наш скрутний час люди змушені економити на всьому. Пропоную порівняти квартплату за утримання будинку з прибудинковою територією та обслуговування ліфтів у ОСББ «Зоряний-Боярка» і будинку, що стоїть на балансі ЖЕКу.
Розмір квартплати в ОСББ, який визначають виключно загальні збори, становить 2,50 грн. за 1 м кв. загальної площі квартири. У «ЖЕКівському» будинку квартплата становить 3,08 за 1 м кв. Тобто 3-кімнатна квартира загальною площею 66 м кв. в ОСББ «обходиться» власнику на 38 грн. дешевше ніж аналогічне житло у «ЖЕКівському» будинку. Користування ліфтом впродовж місяця в ОСББ коштує будинку 640 грн. Тоді як з січня 2015 року вартість обслуговування ліфта у «ЖЕКівському» будинку становить 1458,68 грн. Для трикімнатної квартири це приносить економіє в 31 грн./місяць. Після переходу ОСББ на автономне опалення середня вартість обігріву 3-кімнатної квартири під час опалювального сезону і гарячої води становить 150-200 грн./місяць. Централізоване ж опалення такої квартири (звісно, без гарячої води) коштує 700-750 грн./місяць – економія складає близько 500 грн. за місяць.
Висновки зробіть самі.
Віктор Яровий,
голова правління ОСББ «Зоряний-Боярка», президент Асоціації ОСББ